中邮证券：房地产行业报告：10月新房网签同比转正楼市活跃度持续

投资要点 根据住建部公布的数据，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5pct，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。从去化周期来看，一线城市去化周期也降至15个月以内，重点城市去化周期亦有所下降楼市活跃度持续，9月底以来中央及地方出台的增量政策起到了明显的作用，地产行业止跌回稳态势初显。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为328.17万方，本年累计新房成交面积为8480.56方，累计同比-32.6%。30大中城市近四周平均成交面积为256.62万方，同比-5.9%，环比+30%。其中一线城市近四周平均成交面积为103.52万方，同比+14.6%，环比+27.8%，二线城市近四周平均成交面积为109.12万方，同比-23.1%环比+34.1%，三线城市近四周平均成交面积为43.99万方，同比+8.6%环比+25.5%。上周重点9城商品住宅可售面积为6069.38万方，同比-3.41%，环比-1.73%，重点9城去化周期为15.1