上海证券：建筑材料行业周报：存量房贷利率下调，关注板块做多机会

核心观点各地“认房不认贷”密集落地，带动商品房销售抬升。一方面，以“认房不认贷”政策为例，“京沪广深”一线城市分别官宣“认房不认贷”，优化个人住房贷款住房套数的认定标准。另一方面，南京在9月7日宣布放松限购。此外，上海在9月7日还出台了住房公积金支持城市更新政策。数据层面来看，十大城市商品房成交套数8月27日和9月3日分别上升至10,510套和12,474套，显示出政策的密集落地一定程度上有助于销售的抬升。以上海“认房不认贷”落地后为例，根据上海中原地产数据显示，8月28日至9月3日新建商品房住宅成交面积27.71万平方米，环比增加113.98%，销售有明显提升。各大行主动下调存量首套房贷利率，最低可下调至首套房贷利率政策下限。9月7日，包括中国工商银行、农业银行、中国银行、中国建设银行、中信银行、交通银行以及邮储银行在内的各大行均发布公告，下调存量首套个人住房贷款利率，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限。我们认为，此番下调首套房存量贷款利率，有助于降低贷款还款负担和释放消费潜力，同时减轻提前还贷对银行的影响。实际上，包括7月14日国新办的2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会，