中银证券：房地产行业第49周周报：本周新房成交环比转负；政治局会议强调宏观宽松及再次明确稳楼市

新房成交面积环比由正转负，同比涨幅扩大。二手房成交面积同环比涨幅均扩大。新房库存面积与去化周期同环比均下降。 核心观点 新房成交面积环比由正转负，前期的政策效果边际减弱，不过受低基数影响，同比涨幅有所扩大。40个城市新房成交面积为386.2万平，环比下降10.2%，环比由正转负，环比增速较上周下降了47.3个百分点，同比上升56.2%，同比涨幅较上周扩大了35.2个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-18.6%、-6.4%、-11.1%，同比增速分别为72.7%、58.9%、30.3%，同比涨幅较上周分别扩大了72.4、21.1、13.7个百分点。 二手房成交面积同环比涨幅均扩大，政策对二手房市场的带动效果仍在延续，尤其是一线城市同比持续高速增长。18个城市成交面积为294.8万平，环比上升41.0%，同比上升65.0%，同比涨幅较上周扩大了49.1个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为16.5%、50.9%、52.3%，同比增速分别为130.2%、42.4%、18.1%。一线城市同比涨幅较上周扩大了20.0个百分点，二线城市同比增速较上周提升了92.6个百分点，三四线城市同