国金证券：房地产行业研究：认房不认贷政策落地，百城房贷利率持平

行业点评本周A股地产下跌，港股地产及物业板块均上涨。本周（8.19-8.25）申万A股房地产板块涨跌幅为-3.4%，在各板块中位列第18；WIND港股房地产板块涨跌幅为+0.1%，在各板块中位列第11。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+6.2%，恒生中国企业指数涨跌幅为+0.5%，沪深300指数涨跌幅为-2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+5.8%和+8.2%。本周杭州九批次、南京五批次收官，延续分化趋势，土地市场整体持续低迷。本周（8.19-8.25）全国300城宅地成交建面643万㎡，单周环比+11%，单周同比-14%，平均溢价率1%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面22701万㎡，累计同比-25%；年初至今，保利发展、华润置地、建发房产、绿城中国、中海地产的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售同比跌幅收窄，环比上升，成交规模维持低位。本周（8.19-8.25）35个城市商品房成交合计313万平米，周环比+6%，周同比-19%。其中：一线城市周环比+6%，周同比-26%；二线城市周环比+6%，周同比-9%；三四线城市周环比+14%，周同比