东莞证券：房地产及建材行业双周报：政治局会议提出消化存量房优化增量住房，房地产及建材行业将得到提振

投资要点： 房地产周观点：4月楼市整体销售回暖进程仍相对缓慢，根据中指研究院发布报告显示，4月以来，新房市场仍面临调整压力，多数城市新房成交规模较3月出现回落，但同比降幅有所收窄。而各地的楼市优化政策继续密集加码出台。4月30日，中央政治局召开会议，提到要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。北京市允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，在五环外新购一套住房；天津户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。自然资源部也提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。 后续各地房地产优化政策进一步出台预期提升，特别是高能级城市，进一步放开限购，助力销售回暖可期。另一方面，地产板块及个股4月以来出现持续下探，跌幅较大，在政策利好刺激下，市场情绪得到提振，短期将可能延续节前的反弹行情。 而我们认为当前楼市销售回暖仍相对缓慢，未来政策带动销售修复进程需持续观察。而房企由于销售结算下降，毛利率下滑以及计提减值准备