天风证券：房地产行业周报：杭州、西安放开限购，“去库存”政策密集落地

行业追踪（2024.5.4-2024.5.10） 杭州、西安全面放松限购，强化未解除城市宽松预期 5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，持续满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展。全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。加强住房信贷支持，对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形下，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。 5月9日，西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在该市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。对房产交易流程开展全链条优化，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。同时明确商品住房项目销售时，建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。 我们认为，杭州、西安大力度放松或旨在满足当前市场环境下的合理需求，加速激发居民“卖一买一”的置换需求，核心区