天风证券：建筑装饰行业研究周报：城中村改造的标的有哪些？

拆除新建、整治提升、拆整结合等改造方式或成“城中村”改造重点城中村改造是一项复杂艰巨的系统工程，要从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等不同方式分类改造。实行改造资金和规划指标全市统筹、土地资源区域统筹，促进资金综合平衡、动态平衡。必须实行净地出让。坚持以市场化为主导、多种业态并举的开发运营方式。城中村改造有以下几个新特征：1）改造模式：应是“留改拆增”：以保留利用为主，根据实体经济和居民企业的需求，部分改变功能，拆除的是危房和公共短板确实特别严重的空间，而增加的是公共服务设施；2）主导方向：新时期的城中村改造不是地产主导的碎片化改造，而是突出公益性的片区综合改造；3）改造主体：不是房地产开发商主导，而是市场化的国企或城投主导，以保障改造的公共属性，同时吸引多方社会资金进入，谁投资谁受益；4）资金平衡：不再是销售回款的单一平衡模式，鼓励多方投资主体以经营性收入包括租赁收入，停车场，临街商铺，饭店食堂等。重点关注广州、深圳、杭州、南京、合肥等区域，建筑设计和地方施工国企先行根据我们的梳理，建筑板块中超大和特大区域相关的公司有85家，按区域划分来看，19个城市中仅沈阳无相关的建筑上