中国银河：银行业行业点评报告：10月住建部新闻发布会及存款挂牌利率下调解读-地产政策组合拳加码，存款利率下调稳息差

摘要： 事件：住建部举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。 房地产融资政策组合拳再加码，精准定位房企融资需求：（1）会议提出年底前将白名单项目的信贷规模增加到超过4万亿，争取将所有房地产合格项目都纳入白名单，做到“应进尽进”，对已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”，规模力度超预期。截至10月16日，商业银行已审批白名单项目通过金额达2.23万亿元。（2）以房地产开发贷、个人按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、住房租赁贷款和债券投资等为代表的各类融资工具持续发力。截至二季度末，房地产开发贷余额13.77万亿元，同比增长2.8%；8月末，房地产并购贷款和住房租赁贷款分别增长14%、18%。（3）商品房和土地收储继续盘活房企存量资产，改善房企流动性，加速风险出清。保障房再贷款央行出资比例已上升至100%。（4）“金融16条”和经营性物业贷款政策延期，多维度加大房地产金融服务的支持力度。银行短期信贷和资产质量有望优化。 城中村改造撬动增量信贷规模，需求端政策延续支撑销量：会议宣布通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村和城市危房改造，加速商品房去库存，资金来源主要包