平安证券：房地产行业点评：税费减免细则落地，财政发力降低购房成本

事项： 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。 平安观点： 人大常委会表态后细则落地，加大契税优惠力度：上周人大常委会发布会表示“支持房地产市场健康发展的相关税收政策，本次发文为细则正式落地。契税方面，将现行享受1%契税税率的面积标准由90平方米提高到140平方米（根据wind数据，2024年以来，截至11月12日30个大中城市商品房成交套均面积为110平米），北上广深可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，调整后在全国范围内无论首套或二套住房，140平方米以内统一按1%税率缴纳契税，超过140平米首套1.5%、二套2%，即90-140平方米首套房购房者契税可减少0.5%。由于新政前一线城市二套房基本按照3%收取契税，新政后购房者可享受1%或2%契税减免，按照房屋总价1000万元估算，契税对应减少10、20万元，积极支持居民刚性和改善性住房需求。 明确与取消普宅/非普相衔接的增值税、土地增值税优惠政策：增值税方面，北上广深若取消非普住宅标准，则持有2年以上非普宅亦免征增值