首创证券：【房地产行业周报】6月商品房成交同比大幅下降，第三支箭加速落地

政策端：中央方面：上周住建部部长倪虹指出改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。国常会指出要打好政策组合拳，促进家居消费的政策要与老旧小区改造、住宅适老化改造、便民生活圈建设、完善废旧物资回收网络等政策衔接配合、协同发力，形成促消费的合力。地方方面：上周江苏扬州提出在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策；二手房推行“带押过户”。广州市住房公积金管理中心宣布，二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）首套自住房公积金贷最高额度上浮30%。贵阳市规定首次在贵安新区购房，公积金贷最高额度上浮20%，购买新房可提取公积金支付首付款。佛山市公积金个人最高可贷额度提高至50万元，家庭最高可贷额度提高至100万元。市场端：2023W26我们重点监测的39城商品房成交面积为561万平米，环比63.2%，同比-38%；全年累计成交面积10170.6万平米，同比-3.1%。2023W26我们跟踪的10个城市商品房可售面积为6020万平米，较上周环比-1.45%；库存去