国投证券：真爱美家（003041）-活化闲置厂房，增厚利润规模

真爱美家(003041) 事件： 真爱美家披露对外出租部分资产的公告。根据公告，公司拟将其位于义乌市苏溪镇的部分闲置厂房、宿舍出租给义乌市文东印染有限公司，租赁为其3年，总租金合计5633.8万元，按季支付。 出租资产为智能化新工厂中的污水处理闲置项目： 根据我们前期公司深度覆盖报告介绍（《智能工厂降本增效，龙头地位持续强化》），公司在最初新工厂规划中沿用有水印染，后通过技术革新实现免水洗印染。因此，原规划建造的污水处理厂房被闲置。而本次项目承租方为义乌文东印染有限公司，说明本次出租项目预计为污水处理闲置厂房，是活化资产的举措。我们作出如上判断的另外一个原因，是因为根据公司2024Q1的数据，公司在建工程转固定资产中的一部分转至投资性房地产中，2024Q1投资性房地产余额为1.2亿元，较2023年末的330万元有明显提升。 项目预计将带来每年超过1500万的额外收入： 本次租赁项目总金额为5633.8万元（含税），分三年按季支付，于2024年6月生效，预计将为公司2024、2025、2026年分别带来939.0、1878.0、1878.0万元的额外收入，我们假设12%的房产税及5%的营