民生证券：上海房地产政策点评：新房二手房政策齐发，以旧换新补贴助力去库存

2024年5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确上海将进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条新措施，更好满足居民多元化居住需求，促进本市房地产市场平稳健康发展。 优化住房限购政策，为新房及二手房市场注入活力。1）将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定；2）取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数；3）调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；4）非沪籍单身人士购房区域扩展到外环内的二手房，之前仅能购买外环外的新房；5）对企业购买小型二手住房，不再限制购房套数；6）优化多子女家庭首套房认定，且在现有政策基础上新增一套购房资格