中邮证券：房地产行业报告：“好房子”支撑新房市场产品代差逐渐显现

投资要点 近期政策环境继续保持稳定，2025年上半年以来“好房子”支撑新房市场，好房子建设标准出台推动各地房企加速住宅品质升级，新规项目热销，符合相关规范的新盘凭借“高得房率+科技系统+绿色认证”快速去化。我们认为在产品代差逐渐显现的情况下，二手房与新房价格的价差仍将继续拉大，二手房价格仍有下行压力，但符合新规的新房仍将继续支撑市场。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为202.1万方，本年累计新房成交面积为4798.22万方，累计同比-2%。30大中城市近四周平均成交面积为224.03万方，同比-10.3%，环比+7.2%其中一线城市近四周平均成交面积为62.48万方，同比-10.6%，环比+7.3%，二线城市近四周平均成交面积为116.32万方，同比-4.6%，环比+8.1%，三线城市近四周平均成交面积为45.23万方，同比-21.8%环比+5%。上周14城商品住宅可售面积为7934.97万方，同比-10.29%环比-0.52%，14城去化周期为16.93个月，其中一线城市去化周期为11.95个月。 （2）二手房成交及挂牌：上周20城二手房成交面积为