国信证券：统计局2024年1-11月房地产数据点评：11月单月销售同比转正，需求端利好政策效果延续

事项： 统计局公布2024年1-11月房地产投资和销售数据。2024年1-11月，房地产开发投资93634亿元，同比-10.4%；房屋新开工面积67308万㎡，同比-23.0%；房屋竣工面积48152万㎡，同比-26.2%；新建商品房销售面积86118万㎡，同比-14.3%；新建商品房销售额85125亿元，同比-19.2%；房地产开发企业到位资金96575亿元，同比-18.0%。 国信地产观点：1）11月单月销售同比转正，需求端利好政策效果延续。2）房价同比跌幅收窄，二手房价修复表现优于新房，一线城市率先止跌企稳。3）开发投资累计降幅扩大，房企到位资金降幅持续收窄。4）开竣工降幅均扩大，单月同比波动较大。5）投资建议：需求端利好政策效果延续，11月商品房销售量价持续改善，但地产开发投资尚未好转。房价决定中期趋势、博弈带来短期波段，后续地产板块的行情演绎将取决于存量土地回收和城中村改造扩围等政策的落地进度及楼市量价修复的持续性。个股端，持续推荐保利发展、中国海外发展、华润置地、越秀地产、贝壳-W。6）风险提示：政策落地效果及后续推出强度不及预期；外部环境变化等致行业基本面超预期下行；房企