浙商证券：房地产及物管行业周报2022年W22：需求修复进入长周期，关注物管板块轮动机会

政策面：本周房地产政策放松主要集中在地方层面，成都和宁波两个重点二线城市相继出台需求端组合政策，配合多孩政策优化限购，同时成都放松限售，将限售年限由取得不动产权证满3年修改为取得不动产权证满2年或合同备案满3年；此外，无锡、江门、福州等城市则在限购、公积金贷款、限贷等政策方面进行优化：四川眉山发放购房补贴、无锡和江门放松限购、福州、亳州、江西宜春和温州提高公积金贷款额度，亳州、江西宜春和温州下调首套房首付比例至20%。基本面：本周全国30城新房成交面积环比+13%，已连续4周维持环比正增长，但同比去年同期仍有接近5成降幅，本周同比-45%，同比降幅较上周扩大1pct。截至5月29日，15个已放松四限政策的重点城市中，10城政策放松后商品房周平均成交量已超过政策放松前的周度成交量水平，政策放松效果正逐渐传导至需求端。但需求修复进度较慢，除杭州需求反弹较快以外，其余城市政策放松后商品房周平均成交量仅略高于之前水平。本周二手房修复有所放缓，全国18城二手房成交面积环比+1%，同比-29%，同比降幅收窄8pct。土地市场方面，全国100大中城市土地供应面积2509万平，环比+22%，同比-15