信达证券：房地产行业周报：省级指导政策增加，企业纾困力度加大

本周核心观点：本周中央并无新的政策出台，而部分地方省政府陆续出台综合性政策指导各地方政府继续放松。另外，各地方政策中针对企业缓缴公积金以及加大信贷支持的企业纾困政策增多。本周新房成交面积环比下降，同比降幅扩大，一线城市连续四周同比降幅收窄，二三线城市降幅再次扩大。二手房成交面积环比上升、同比跌幅收窄，二线城市同比回正。土地方面，供应面积上升成交面积下降，供需比升至2.38，整体溢价率有所下降。本周融资方面，发债偿债额均有所下降，由于债务到期量较大，净融资额下降明显。上海2022年第一轮集中供地降低了竞拍门槛，从房企参与数量来看热度有所回升，首轮集中供地共推出涉宅用地36宗，全部成交，共获土地出让金834.7亿元。其中底价成交19宗，占比52.8%；达到中止价进入一次书面报价环节13宗，占比36%，整体溢价率3.49%。重点政策分析：多省出台综合性指导政策：本周黑龙江、河南、新疆以及湖南四个省政府陆续出台综合政策，指导各地方政府进一步加大放松力度。对应2014年地产周期，政策放松进入加速期：对应2014年房地产调控周期，“930”政策出台前，首先为各城市因城施策放松限购限贷等政策，随后福