申港证券：房地产行业研究周报：上海土拍观察 市场热度稳中有增

每周一谈：上海土拍观察市场热度稳中有增本周上海完成一批次集中供地，本次土拍热度稳中有增，市场对核心城市的土地市场信心较充沛。上海一批次集中供地收官，土地出让金环比增长48%：本周上海完成一批次集中供地，市场热度小幅上升。本次上海土拍土地出让金成交总价为835亿，环比2021年三批次增长48%，36宗地块全部出让，平均溢价率为3.5%，较2021年三批次供地提升1个百分点，溢价成交地块占比为47%，较2021年三批次提高31个百分点；本次土拍规则有所放松，降低参拍门槛：①下调土地监管资金额度，最新要求为监管不小于扣除保证金后的自有资金，此前为不小于自有资金，即将保证金对应资金额度从土地监管资金额度中扣除；②完全采用挂牌形式出让，此前上海采用“招挂复合”的形式，参拍者需满足企业资质评分方可参拍；取地房企仍以国央企为主，民企取地占比较低，国央企（含城投）拿地金额占比78%，民企（含金地）拿地金额占比22%；招商蛇口取地4宗、全口径土地成交总价169.5亿，建发取地3宗，土地成交总价78.4亿；除混合制金地取地1宗外，主流规模民企无地块获取。商品房土地口径下，市场热度稳中有增：本次上海土拍成交