浙商证券：房地产及物管行业周报2022年W23：本周重点城市成交环比回落，需求弱修复

政策面：本周房地产政策放松主要集中在地方层面，邵阳、商丘、西宁相继出台需求端组合政策，在首付比例、公积金贷款额度、房贷利率、限售等方面放松要求。此外，珠海仅保留香洲和横琴两个限购区域；泰州为外来人员提供购房补贴；唐山、潮州、安庆优化公积金贷款制度；徐州、遂宁、南昌、廊坊降低首付比例。基本面：本周全国30城新房成交面积环比-11%，在连续4周正增长后环比转负；本周同比-52%，同比降幅较上周扩大7pct。截至6月5日，21个已放松四限政策的重点城市中，14城政策放松后商品房周平均成交量已超过政策放松前水平（城市数量占比67%，环比前一周持平）。本周二手房修复进一步放缓，全国18城二手房成交面积环比-11.3%，同比-34%，同比降幅扩大6pct。土地市场方面，全国100大中城市土地供应面积2927万平，环比-15%，同比+9%，土地成交面积1114万平，环比-25%，同比-60%，溢价率3.1%。板块行情：本周SW房地产上涨0.17%，房地产跑输大盘3.49pct，恒生地产建筑业下跌1.45%，跑输大盘4.88pct，A股、H股板块涨跌幅均排名靠后。物管板块方面，恒生物业服务及管理跑输大