首创证券：房地产及物业行业周报：中长期贷款弱于季节性，核心城市落户政策放宽

核心观点多城四限政策持续宽松，上海广州落户放松。因城施策方面，武汉、佛山、青岛放松远城区限购政策；珠海仅保留香洲和横琴两个限购区域；九江全面取消限购政策。西宁、义乌取消限售政策。落户放松方面，上海放宽留学生落户政策，广州降低郊区落户门槛至大专学历。央行公布5月金融数据，居民中长期贷款增加1047亿元，同比少增3379亿元，目前销售尚未企稳，预计中长期贷款依旧承压。上海土拍热度有所回暖，龙头国央企为拿地主力。上海首轮土拍收官，36宗宅地总成交金额达34.7亿元,平均溢价率为3.31%。其中，19宗地底价成交，占比52.7％；13宗地达到中止价进入一次报价环节，占比36.1％。多幅地块热度不减，6幅土地以超过9%的溢价率成交。本次上海优化地块的竞买规则：允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款、缩短开发流程时间、土地监管资金由原来最高的130％下调至110％，有效缓解房企的资金压力。优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例，以提升地块盈利空间。同时取消打分入围复核机制，以增加参拍企业数量。在规则放松下，上海首轮土拍热度有所回暖。央国企仍为拿地主力，但并非国资平