浙商证券：2022年5月房地产行业月报：5月单月销售投资环比回升，累计同比数据继续下探

销售：5月销售下行放缓，单月环比回升同比降幅收窄2022年1-5月全国商品房销售面积5.07亿平，累计同比-23.6%，较1-4月累计同比降幅扩大2.6pct。5月当月销售面积1.1亿平。5月销售面积较4月环比+25.8%（增速较4月由负转正，大幅提升69.0pct），同比-31.8%（较4月降幅收窄7.2pct），当月表现呈现企稳态势。2022年1-5月全国商品房销售金额4.83万亿元，累计同比-31.5%，较1-4月累计同比降幅扩大2.0pct。5月当月销售金额1.05万亿元，较4月环比+29.7%（增速由负转正大幅提升72.4pct），同比-37.7%（降幅收窄8.9pct）。从销售均价上来看，5月单月销售均价9615元每平，环比+3.1%（较4月提升2.8pct），1-5月累计销售均价9527元每平，环比+0.26%（较4月提升0.76pct）。我们认为，持续的政策放松对需求端起到一定的提振效果。但对比2016-2017年及2021年的销售市场表现，也同样存在5月销售数据环比提升的情况，因此，政策放松的提振作用是否仍将延续，仍有待于观察6-7月的市场表现。投资：累计投资额同比延