中泰证券：统计局5月房地产行业数据点评：行业景气度回升，单月销售环比显著改善

事件：统计局公布2022年1-5月房地产行业数据，房地产开发投资同比下降4.0%；商品房销售面积和销售额分别同比下降23.6%和31.5%，到位资金同比下降25.8%。除施工外，5月行业景气度环比向好，单月房地产开发投资环比正增长，销售环比量价齐升，新开工及竣工面积环比改善，到位资金中自筹资金及其他资金环比提高。房地产开发累计投资同比降幅扩大，单月显著改善：1-5月房地产累计投资5.21万亿，同比下降4.0%，降幅较前值扩大1.3pct。前5个月土地成交价款1389亿，同比下降28.1%，降幅较前值扩大7.5pct，是拖累累计投资增速的原因之一。单月投资回升，5月房地产开发投资1.30万亿，环比增长14.0%；同比下降7.8%，降幅较前值缩小2.3pct。由于单月土地成交价款同比降幅持续扩大，投资回暖主要由建安投资提高拉动。前5个月销售降幅持续扩大，单月销售年内首次环比正增长：1-5月全国新建商品房销售面积5.07亿㎡，销售额4.83万亿，分别同比下降23.6%和31.5%，降幅分别扩大2.7pct及2.0pct；销售均价9527元/㎡，同比下降10.3%，降幅收窄0.5pct。单月销