开源证券：房地产行业周报：新房成交面积环比增长，一线“认房不认贷”悉数落地

核心观点：新房成交面积环比增长，一线“认房不认贷”悉数落地我们跟踪的64城新房单周成交面积同比下降环比增长；17城二手房单周成交面积同比持平环比下降。本周土地成交溢价环比增长，高能级城市土拍热度依旧，优质央国企拿地补货意愿强。本周中国人民银行、国家金融监督管理总局联合定调下调存量房贷利率，多家银行已公布历史执行的首套房贷利率下限水平，确保后续利率调整顺利落地。一线城市“认房不认贷”已经全部执行，同时多家国有银行下调存款利率。我们认为当前部分住房供求关系改善政策已实质落地，市场供求关系有望尽快改善，需求情况有望得到释放，三季度市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：定调下调存量房贷利率，首套、二套最低首付为20%、30%中央层面：中国人民银行、国家金融监督管理总局联合定调下调存量房贷利率，并规定首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，分别为20%、30%；地方层面：北京、上海、广州、深圳四大一线城市，均落地“认房不认贷”政策；青岛、深圳、武汉、厦门、中山、佛山、西安、福州等二线城市也均