中银证券：房地产2022年5月统计局数据点评：地产核心指标单月降幅小幅收窄；行业或处于“U型”底部反转的起始阶段

国家统计局发布2022年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。5月销售面积1.1亿平，同比增速-31.8%（前值：-39.0%）；开发投资金额1.3万亿元，同比增速-7.8%（前值：-10.1%）；新开工面积1.19亿平，同比增速-41.8%（前值：-44.2%）。点评1.商品房销售：5月销售单月同比跌幅有所收窄，处于“U型”底部反转的起始阶段。5月全国商品房销售面积1.1亿平，同比减少31.8%，降幅较上月收窄了7.2个百分点，其中住宅销售面积降幅高达36.6%，降幅较上月收窄了5.8个百分点；销售额1.05万亿元，同比下降37.7%，降幅较上月收窄了8.9个百分点。5月销售面积和销售额均为2018年以来同期最低水平，但单月跌幅有所收窄，市场边际修复，一方面是因为疫情缓和带来的需求的边际复苏；另一方面，各地因城施策力度继续加大，热点城市加入优化政策行列后，这部分城市市场情绪略有修复。此外，4月疫情集中爆发，住宅销售面积降幅高达42.4%，创下2007年以来的单月最大降幅，在此基础上5月销售降幅有所收窄。从各地区来看，5月东部、中部和东北部单月销售同比降幅均有所收窄，其中此前受疫情影