西南财经大学&天弘基金：2021中国居民稳健理财发展报告

2 中国居民稳健理财发展报告(2021) 3 一、过去十年居民财富管理：房产为王 如何实现财富保值增值？ 在过去十年，这个问题的最佳答案无疑是房地产。 胡润财富报告指出，中国高净值人群中，80% 是企业主，而另外的 20% 就是炒房者。 事实上，自 1998 年房改以来，中国房地产经历了快速发展的黄金时代。从 2003 年将房地 产定位为支柱产业，到 2018 年提出房住不炒之前，15 年间中国房地产创造了一个前所未有的 神话，房价上涨了十几倍。 如是金融研究院数据显示，70 个大中城市二手住宅价格在过去的 163 个月中（截至 2020 年 2 月），有 136 个月房价涨幅为正，仅有 27 个月房价涨幅为负。这就意味着过去超过 80% 的时间房价在上涨，而且每一次下跌之后都是更强劲的反弹。 从财富管理、财富积累上来说，房地产确实也是过去 10 年最好的资产，其体现出来的不仅 是较高的资产收益率，最重要的是收益率能够实实在在转化为居民的财富效应。因此，过去的十 多年来，房地产是居民资产配置的重要资产，财富积累的来源也与房地产密不可分。 统计数据显示，过去十多年间，我国居民的资产配置结