集奥聚合：2016北京学区房洞察报告

北京学区房洞察报告-供需矛盾日益突出，高温时代仍将持续集奥聚合 2016年7月现状：供需矛盾难化解，学区房价格持续高温教育资源不均催生高价学区房，学区房热度仍将持续北京学区房价格溢价率约为20%，高价学区房的出现根本原因是教育资源不均衡，在资源分布不均，市场供需矛盾较难调和的情况下，就近入学政策引发的学区房大热仍会持续，学区房价格将会继续提升。北京适龄儿童“重点小学”入学比例约为16.7%2016年适龄儿童进入重点小学比例仅为16.7%，重点教育资源供给无法完全满足潜在入学需求，学区房需求热度仍会持续；海淀区、西城区、东城区、朝阳区教育资源相对优渥，东城区与西城区进入重点可能性较大；2004-2015年北京市常驻人口出生人数2017-2021年的入学适龄儿童规模呈增长趋势，而“重点小学”的教育资源扩大有限，未来几年进入重点小学的竞争将更为激烈。2016年学区房搜索热度走势为缓解择校热，教育部下发文件提出在部分地区实施多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡，但从北京来看，学区房市场依旧火热，学区房依旧受到较高关注，20%的房价溢价率居高不下，“多校划片”并未改变