浙商证券：房地产及物管行业周报2022年W24：基本面出现积极信号，市场底部渐行渐近

政策面：本周房地产政策放松主要集中在地方层面：1）重庆、鄂州出台供需组合政策，在公积金贷款、预售资金监管和土地出让方面进行优化；2）南京再次放松限购政策，非本市户籍人口提供个人提供6个月社保证明即可开具购房证明；3）温州、合肥、杭州等城市在限贷、公积金贷款政策方面进行优化，推动购房成本的降低。基本面：本周全国30城新房成交面积环比+77%，环比增速由负大幅转正，增速较上周扩大95个百分点；同比+20%，同比增速实现今年的首次正增长（除2月极值），其中广州、北京、苏州、佛山、青岛同比表现亮眼。从各线城市情况来看，一、二线城市同比增速均实现转正。政策放松效果逐渐传导至需求端，21个已放松四限政策的重点城市中，15城政策放松后商品房周度平均成交量已超过政策放松前的水平。此外，15个城市近四周平均成交量环比远四周出现改善，其中沈阳环比+186.8%、苏州环比+94.4%、中山环比+82.6%、郑州环比+81.5%、无锡环比+80.2%，均为5月以前出台放松政策的城市。二手房也出现类似趋势，全国18城二手房成交面积环比+40.6%，同比+12%，同比增速扩大46个百分点，也出现今年的首次同比正增