中邮证券：房地产行业报告：稳住楼市股市地产有望持续向好

投资要点 12月9日召开的中共中央政治局会议在提到做好明年经济工作时强调稳住楼市股市，11月房地产开发景气指数为92.62，为连续第7个月回升，我们认为在政策的作用下新房及二手房成交有明显改善且持续性较强，地产已实现阶段性回稳。但房企投资信心仍有待恢复部分购房需求集中释放后，仍需观察后市居民预期是否偏弱，明年政策仍将维持宽松环境，地产有望持续向好。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为324.16万方，本年累计新房成交面积为10212.26万方，累计同比-27.5%。30大中城市近四周平均成交面积为314.96万方，同比+17%，环比+7.4%。其中一线城市近四周平均成交面积为111.94万方，同比+17%环比+4.7%，二线城市近四周平均成交面积为162.25万方，同比+25.8%，环比+10.6%，三线城市近四周平均成交面积为40.77万方，同比-8.4%，环比+3%。上周重点9城商品住宅可售面积为5947.46万方，同比-10.07%，环比-0.39%，重点9城去化周期为14.3个月，其中一线城市去化周期为13.57个月。 （2）二手房成交及挂牌：