第一太平戴维斯：12座城，世界城市房地产的投资与使用成本报告

我们在十年前开始收集世界级城市的住宅市场数据，并在七年前增加商业房地产数据。为将形形色色的城市进行同类比较，我们采用了一个独特的研究方法，事实证明该方法非常有效。如今研究对象已经扩充到20座城市，成为第一太平戴维斯居住/工作房地产成本排名的有机组成部分。每每需将城市名单缩减到12个时，我们总感到难以取舍，本期也不例外。我们决定回到起点。2011年出版的首期世界城市报告指出，新兴市场（被命名为“新世界”）与“旧世界”成熟市场的房地产行情走势存在显著差别。2005年至2011年间，上海、孟买、莫斯科、香港以及新加坡这些“新世界”城市的房地产表现远远优于伦敦、纽约、巴黎、东京以及悉尼。如今再次分析后我们发现，2011年至2015年间“旧世界”城市的表现更为出色。“新世界”国家的经济增长与财富累积进程放缓，而欧美国家则在经济复苏的推动下迎来房地产市场的新生。除房地产市场增长点自东向西转移以外，本期报告还有一个重要发现，即世界级城市中有“新人”加入。值得注意的是，房地产复苏的光辉没有“普照”旧世界市场，而是集中在深受居民与投资者青睐、数字创意经济发达的城市。这一现象同时说明，一些规模较小的城市正