第一太平戴维斯：2016全球房地产交易之趋势

世界房地产市场恰似一个国际舞台，上演着多种经济及货币“戏码”。部分投资者拥有股权优势，其他投资者则可享受低成本贷款。与过去几十年相比，近年来的货币形势要宽松得多，因此投资成本有所降低；在资产价格受国内经济衰退影响而下挫的国家，投资机会相继涌现。这意味着自2008年全球金融危机爆发以来，跨境房地产投资已普遍增加。2009年至2015年间，跨境投资占全球总投资的比例已从17%上升至20%；同期跨境投资额从650亿美元陡增至2,170亿美元，增幅高达334%。在本期《私人财富・全球之旅》中，我们对全球房地产总值以及可投资房地产的价值做了统计。我们首次将农业物业纳入统计范围，以完整呈现涵盖住宅、商业、农业等多领域的房地产市场格局。随后我们考察了资产价值在全球各区域市场的分布情况，以及近期财富跨境流动对改变价值分布格局的潜在作用。在此基础上，我们继续探讨了全球各地货币形势与投资行为的差别。分析结果对全球房地产趋势具有重要而深远的启示。展望全球房地产未来走势，我们对拥有大量股权的私人投资者的投资意向进行了调查，发现部分资本不仅开始自由流动，在投资领域的选择方面也愈发具有冒险精神。我们分布在全球各地