平安证券：地产行业周报：成交延续高位，关注量稳到价稳可能性

周度观点：本周重点50城新房成交环比升5.1%，12月（截至27日）日均成交同比增长25.6%，环比增长16.6%。本轮重点城市已连续3个月维持高位，持续性远好于2023年8月“认房不认贷”和2024年“5.17”新政。但近期地产板块表现依旧承压，反映市场对成交持续性仍存疑。下个关键时点为春节前后，若重点城市成交维持高位，并带来价格变化，或引发基本面修复行情，若春节前后至3月成交逐步走弱，市场或重回政策博弈。 公积金利率下调势在必行，城改货币化去库存意图明显。本周全国住建工作会议明确房地产市场出现积极变化，并提出2025年重点5项工作，关注以下几点：1）当前5年以上公积金贷款利率仍维持在2.85%，较2021年仅下降40bp，远小于商贷降幅，会议强调有效发挥住房公积金支持作用，公积金利率下调势在必行。2）在着力释放需求方面，会议强调推进城中村货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，城改货币化去库存意图明显；3）支持城市政府因城施策，为一线城市政策进一步松动留下空间。短期板块或维持震荡，建议投资者关注中线布局。当前市场对楼市持续性仍存疑，更偏向认为2025年三四月难有