中泰证券：房地产行业点评：政策大幅放松，销售有所企稳

投资要点 克而瑞发布2024年5月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降35.4%。保利发展单月销售排名行业第一，实现销售金额353亿元，万科地产和华润置地分列二三位，单月分别实现销售金额234亿元和207亿元。 行业：销售环比增长，政策放松力度加大 5月百强房企单月累计实现销售金额3548亿元，同比-35.4%，环比+4.3%，销售数据环比回升。5月，政策端大幅放松，包括下调首付比例、住房贷款利率下限及公积金贷款利率，同时，重点城市放松限购门槛，各地“去库存”政策频出。综合来看，中央政治局会议定调房地产新形势后，房地产各项政策均持续放松，我们预计，随着相关政策的持续出台，销售端基本面有望得到改善。 房企：少数房企单月同比增长，头部房企表现稍强 5月单月销售超百亿的房企数量为9家，较上年同期减少5家。保利发展单月实现全口径销售金额353亿元，万科地产和华润置地单月分别实现销售金额234亿元和207亿元，分列行业前三。从销售增速来看，5月排名TOP1-5房企的表现稍优于其余各梯队，各梯队均呈现出明显的下滑态势；TOP30房企中，华发股份及绿城中国当月销售规模