毕马威：园区变革开启升级模式--谈低效资产的价值重塑

目前，产业转型升级、淘汰落后产能、企业环保合规和国有企业“瘦身健体”等因素导致社会上出现了大量低效或闲置的“沉睡”资产。要挖掘低效资产蕴含的巨大商业价值，需要对其进行价值重塑，重塑的方向包括产业园区和生产性服务业、文化创意旅游园区和新兴服务业等。低效资产价值重塑需要制定完善的项目计划书，在这个过程中，企业需要关注四个方面的工作。首先是客观评估资产价值：低效资产改造的目的是充分挖掘低效资产“沉睡”的隐形价值，低效资产价值评估的重点包括建筑物历史文化价值，建筑结构和风格，区位优势和基础设施条件，企业新旧业务之间可挖掘的协同效应，客户资源等领域。第二，对再造方向进行准确定位：要准确定位，企业需充分研究区域发展战略和城市和产业规划，深入分析市场需求和企业发展方向，在综合考量各项因素的基础上，确定低效资产再造项目的战略、产业和功能定位。此外，在经济发展进入新时期后，低效资产再造的定位也要关注三个“新”，即把握“新时代”、融入“新理念”、发展“新经济”。第三，选择适合的项目运作模式，包括所有者自行进行改建运营、由第三方接盘进行改建运营以及所有者与第三方合作改建运营。第四，制定项目实施计划，提供高效