浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W29：新房成交量磨底，城市更新新政应重视

本周核心观点政策面：国务院发文推进大型城市城中村改造，住建部等7部门推进老旧小区改造，多地优化住房公积金政策。中央：1）国务院：加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营；2）住建部等7部门：部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。各地：1）昆明市出台组合政策，强化供应保障、促进消费恢复；2）海南省、厦门市调整公积金贷款政策；3）佛山市放松限购政策，明确明确港澳居民在佛山市购房的，提供自用、自住的书面承诺可获得购房资格码；4）南京市发布共有产权管理政策，共有产权房的筹建方式、保障对象、面积标准、定价机制、产权管理、上市交易等方面提出了明确要求。基本面：本周新房及二手房市场成交低位盘整，新房市场成交再创新低，同比连续7周为负。本周30大中城市商品房成交面积191万平，环比-0.9%，环比增速较上周上升22.8pct；同比-35.6%，同比增速较上周下降3.3pct。分线城市来看，本周二线城市环比成交面积下降，一、三线城市均环比上升。本周18城二手房成交面积133万平，环比+0.9%，环比增速较上周