开源证券：房地产行业点评报告：住房贷款新政频出，保障房贷款加快去库存节奏

事件：央行发布三项事关住房贷款的新政及新设立保障性住房再贷款 5月17日，央行连发三项事关住房贷款的新政，分别涉及降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；同时央行明确将新设立3000亿元保障性住房再贷款，规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可以展期4次。 统一调整贷款利率下限，首付比例创历史最低水平 本次政策宣布取消全国层面首套和二套住房商贷利率政策下限，此前全国首套房贷利率政策下限为LPR-20BPs，二套房为LPR+20BPs。截至2024年3月末，全国75城下调了首套房贷利率下限，64城取消了下限。从央行发布的贷款利率水平来看，截至2024年3月末，个人住房贷款平均利率为3.69%，达到了2008年以来最低值，小于整体贷款利率。预计本次统一调整后放开下限后，会有更多城市放开下限，带动按揭贷款利率下行。同时本次政策明确首套商贷最低首付比下调至15%，二套商贷最低首付比下调至25%，首付比例创历史最低水平，降低居民购房门槛。我们认为由于一二线城市大多已经因城施策设置首付比例，本政策对三四线城市效果更好。 公积金贷