华福证券：房地产行业定期报告：8月新房价格下降，上海南京环比上涨

周度观点： 8月新房价格下降，上海、南京环比上涨 9月14日，国家统计局发布8月份商品住宅销售价格。70城新房价格指数环比下跌0.7%，跌幅环比扩大0.1pct；同比下跌5.7%，跌幅扩大0.4pct，连续15个月下跌。 分城市能级看，一线城市新房价格同比下跌4.2%，跌幅与7月份持平。其中，北京、广州和深圳房价分别同比下跌3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%；二三线城市新房价格同比分别下跌5.3%和6.2%，跌幅比7月份分别扩大0.5个和0.4个百分点。 分环比涨跌趋势看，8月份，67个城市新房价格环比下降，比7月份增加1城；1个城市持平，该城市是西安；2个城市环比上涨，即上海和南京，涨幅分别为0.6%、0.3%。8月是南京在此前连续环比下跌15个月后首次转正，而其在过去2年中出台大量地产救市措施，说明当房价调整到位，辅以政策刺激下，楼市复苏可期。 我们认为，房价的平稳回升与否会影响居民购房需求的释放，若后续政策持续释放，则有利于房价触底回升，提振购房者信心，促进楼市平稳 健康发展。 投资建议： 我们认为，海外降息预期较强，后续可能打开国内利率下行空间，如果进一步降存量贷