开源证券：房地产行业周报：新房成交同环比增长，坚持“房住不炒”总基调

核心观点：新房成交同环比增长，坚持“房住不炒”总基调我们跟踪的64城新房成交面积同环比增长。17城二手房成交面积同比高增，环比基本持平。第51周土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长。政策端全国住房城乡建设工作会议提出2024年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。投资端核心城市核心区域土拍热度依旧，优质房企补货意愿强。我们认为京沪购房政策放宽对市场回暖起到积极作用，目前房地产政策仍将保持温和积极的态势，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：坚持稳中求进、先立后破，全力维护市场稳健运行中央层面：全国住房城乡建设工作会议提出重点抓好4大板块18个方面工作；针对如何建设保障性住房、由谁来建设的问题，住房城乡建设部相关司局负责人表示，按照要求，城市党委、政府对于保障性住房规划建设负有主体责任。地方层面：北京将引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务；海南省优化调整住房套数认定标准、降低存量首套住房贷款利率、