民生证券：房地产行业住建部超大特大城市城中村改造明确分类点评：城中村改造政策逐渐细化，162个城改项目纳入范畴

根据住房和城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施：一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。2023年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，并召开电视电话会议进行部署。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。一线城市探索城中村改造新模式，把握政策释放利好期。广州推进最迅速、政策最丰富：广州2023年年初计划全年推进127个城中村改造项目，完成2000亿元城市更新固定资产投资目标，并在7月发布国内首个针对城中村改造的地方性法规条例《广州市城中村改造条例（征求意见稿）》，9月广州安居集团成立，专责从事保障性住房投资、融资、建设和运营管理；北京3月底发布《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法（征求意见稿）》，明确以房屋安置方式为主，做到安置房先行，尽量缩短期房安置周期，以“限高、扩中、托底”为原则确定安置房安置面积；上海已批准城中村改造项目62个，根据计划