开源证券：房地产行业周报：住建部要求各城限贷放松，新房销售降幅整体收窄

核心观点：住建部要求各城限贷放松，新房销售降幅整体收窄 本周我们跟踪的64城新房成交面积同比下降，环比增长，累计降幅整体收窄。17城二手房成交面积同比下降，环比持平。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比上涨。融资端国内信用债单周发行环比增长，同比下降，累计发行规模同比下降。本周政策端延续宽松态势，住建部要求各城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。各省市响应国家号召，纷纷下调住宅首付款比例和公积金、商贷利率。5月17日集中出台提振购房需求政策后，多数城市项目来访量稳中有增，市场活跃度提升，但尚未在成交端有所体现，但我们认为，随着核心城市首付比与房贷利率陆续下调，以及政策持续发酵传导，成交端也将逐渐升温。我们认为目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 政策端：多省市贷款利率下调，珠海取消限购政策 中央层面：住建部：按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，2024年5月18日起，下调个人住房公积金