浙商证券：揭秘房租──房租专题报告

当前，恰逢一线城市的房租出现新一轮的上涨，而对房租因素，成为当前极具研究意义的问题；但地产行业的研究，过去更多的围绕“房价”问题，而对“房租”的研究，却相比甚少；本篇专题报告旨在围绕房租，为读者带来系统性的深度分析。（订阅精选研究报告，关注微信号：eWaitang ）中长期房租驱动与风险因素分析：1、 租房人口的增量： 流动人口年均净需求增量为518万平； 高校毕业生年均需求增量为1042万平； 2、 租房人口的可支配收入：贡献10年租金复合增速2%；3、 购房行为的替代：年均需求增量109.26万平；4、 区域替代和通货膨胀5、 可租房源供给：供需比较看，缺口依然存在。本轮房租上涨，背后驱动何在1、 租赁人口需求增量规模，为上涨创造了条件支撑；2、 购房行为替代，是现阶段较大的变量；3、 一线城市的产业变迁阶段，引入更多高收入人群，支撑高房价。一线城市住房自有率将下降增量租赁人口，以及居民收支变化下的购房替代，一线城市住房自有率下降将成为趋势。正文目录1. 前言：2. 中长期驱动与风险因素作用下，测算一线城市住宅租金10 年CAGR5% 2.1. 租房人口的增量2.1.1. 新增租房