开源证券：房地产行业周报：新房单周销售低迷，南京全面解除限购政策

核心观点：新房单周销售低迷，南京全面解除限购政策我们跟踪的64城新房单周销售低迷，成交面积同环比均下降；17城二手房单周成交面积同比增长环比下降。本周土地成交溢价环比增长，高能级城市土拍热度依旧，优质央国企拿地补货意愿强。本周多家国有大行官宣下调存量房贷利率，苏州等强二线城市宣布执行“认房不认贷”政策，南京更全面解除核心区域限购政策。我们认为当前住房供求关系改善政策推进速度表现优于市场预期，市场供求关系有望尽快改善，需求情况有望得到释放，三季度市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：国有大行下调存量房贷利率，多地落实“认房不认贷”中央层面：中国银行、中国农业银行、中国工商银行均官宣降低存量房贷利率；国家副主席何立峰强调保障性住房要实施严格封闭管理；地方层面：苏州、杭州、南京、无锡、大连均落地“认房不认贷”政策；绵阳加强对符合政策生育二孩、三孩的家庭购买新建商品住房的补贴；嘉兴加强人才引进住房保障力度。市场端：土地成交溢价率环比增长，广州土拍市场火热销售端：根据房管局数据，2023年第36周，