普华永道：2019年度亚太区房地产市场新兴趋势报告

日前，由城市土地学会（ULI）和普华永道（PwC）联合编制的《2019年亚太区房地产新兴趋势》显示，尽管土地资产价格高企，竞争激烈，上海作为中国大陆最具流动性的城市，将继续提供投资机会。报告提到，尽管上海办公楼的现金收益低于4%，该城市仍然是外国投资者在中国寻求核心资产作全球投资组合多样化手段的首选。鉴于现金充裕的本地保险公司持续把资本投入高端市场，资本化率保持下行趋势。上海还呈现了其他趋势――由于市中心资产的高昂价格，外国投资者在考虑非核心区域的投资机会；增值型投资日益受到青睐，虽然合适的资产很难找到。纵观整个亚太地区，投资者之间部署资本的持续竞争仍在影响资产投资的方式。例如在上海，增值型投资继续成为焦点，业主通过提供更多灵活性、更好的用户体验以及利用设计与技术功能来为资产升级。结果，投资者现时倾向于作出更针对性的地区部署，并采取自下而上而不是自上而下的投资策略。《2019年亚太区房地产新兴趋势》提到亚太地区的一些趋势： 物流设施仍然是投资热点：这是个投资者全体看好的唯一领域，2018年对该领域的投资大幅上涨。 共享居住成为未来住宅的模板：随着城市人口密度越来越大以及房价上涨，更多的