东吴证券：房地产行业跟踪周报：成交持续改善，进一步推进专项债土地收储

投资要点 上周（2025.3.8-2025.3.14）：上周房地产板块（中信）涨跌幅0.5%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为1.6%、1.5%，超额收益分别为-1.1%、-1.0%。29个中信行业板块中房地产位列第25。 （1）新房市场：上周37城新房成交面积195.8万方，环比+10.0%，同比+3.1%。2025年3月1日至3月14日累计成交373.8万方，同比+8.0%。今年截至3月14日累计成交1806.5万方，同比+2.5%。 （2）二手房市场：上周16城二手房成交面积203.4万方，环比+10.1%，同比+37.2%。2025年3月1日至3月14日累计成交388.3万方，同比+45.1%。今年截至3月14日累计成交1581.6万方，同比+34.2%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7752.5万方，环比-0.5%，同比-12.5%；13城新房去化周期为16.5个月，环比变动+0.0个月，同比变动-6.1个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.3个月、9.1个月、12.8个月、54.3个月，环比分别变动+0.0个月、+0.2个月、-1.1个月、+1