高力国际：暮色中国，养老地产市场之契机

根据联合国标准，中国现已成为人口老龄化社会。以联合国标准衡量，当一个国家或地区60岁及以上老年人口占总人口比例达10%，或65岁及以上老年人口占总人口比例达7%时，即被视为进入老龄化社会。至2015年年末，中国65岁及以上人口占比将达9.5%，约1.32亿；若将此部分人口视作一个国家，该国将超越日本并紧随俄罗斯，成为世界第十人口大国。2015至2025年间，中国65岁及以上人口的年增长率将超过全球3.3%的平均增速，达4%。联合国人口署预测，到2025年，中国65岁及以上人口数量将达到2亿，占全国人口总数的13.5%，这一比例远超人口老龄化社会的最低标准。中国老龄人口的增长以及社会结构的变化要求养老物业及医疗护理设施在相对较短时间内大规模发展。目前，我国养老地产市场很大程度上由政府掌控。然而，政府高层已承认，为如此庞大且在不断增长的老龄人群提供养老物业及服务，社会力量亦需参与其中。官方数据显示，在我国四个一线城市中，北京和上海的老龄人口比例最高，人均可支配收入水平亦位居前列。鉴于这两座城市高于平均水平的支付能力，这些因素将推动京沪两地对新建养老设施最为强劲的需求。2013年，北京、上海