中银证券：房地产行业2023年11月70个大中城市房价数据点评：70城二手房房价下行压力加大，一线城市二手房市场“以价换量”态势明显

国家统计局发布2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.4%；二手房价格环比下降0.8%。核心观点11月70个大中城市新房与二手房房价持续下跌，二手房房价下行压力加大。70大中城市新房房价环比下降0.4%，环比降幅与上月持平；二手房房价环比下跌0.8%，环比降幅较上月扩大0.2个百分点，二手房房价创下2014年11月以来单月最大降幅。新房房价已经连续六个月持续下滑；二手房房价已经连续七个月持续下滑。70个大中城市中，新房、二手房房价环比下跌的城市数量均处于历史高位。11月新房房价环比上涨的城市仅9个，比上月减少2个，下跌城市有59个，比上月增加3个；二手房没有城市房价环比上涨，下跌城市有69个，比上月增加2个。二手房房价下行压力明显加大，主要是因为，各类购房利好政策落地后，置换需求导致二手房挂牌量持续增长，同时二手房业主方心理预期松动，积极以价换量。一线城市二手房房价明显承压，“以价换量”态势明显。1）新房：一线城市新房房价持续下行，上海房价相对更有韧性。一线城市新房房价环比下降0.3%，环比降幅与上月持平。其中，北京环比下降0.1%（前