中银证券：房地产行业2023年8月月报：8月新房二手房成交同比降幅均收窄，中央与一线城市多项利好落地

核心观点新房：8月成交同环比降幅均收窄，累计同比由正转负。8月40城新房成交面积环比-1.1%，同比-29.4%，同比降幅较上月收窄3.2pct。1-8月累计同比-1.6%，增幅较上月下降4.1pct。3月“小阳春”后已经迎来四个月同比增速连续下跌，不过8月新房成交同环比跌幅有收窄趋势，市场逐步筑底企稳。8月一线城市跌幅大于二三四线城市，不过从累计同比看，仍有6.4%的正增长。1）一线城市8月新房成交面积环比-17.5%，同比-34.4%，同比降幅较上月扩大16pct；1-8月累计同比仍有6.4%的增长。上海、北京、广州、深圳新房成交环比分别下降15%、22%、12%、28%，同比分别下降36%、23%、40%、30%，市场均承压。其中，北京受限于供应；上海8月供应回升并未带动成交如期放量，受供应结构影响，南汇、金山等外围边缘区域占比上升，同时成交热度转降。因8月一线城市市场显著承压，具备了月末陆续出台“认房不认贷”政策的基础。2）二线城市8月新房成交面积环比+5.0%，同比-26.8%，同比降幅较上月收窄11.8pct，1-8月累计同比-6.7%。除福州外，我们跟踪的所有二线城市同比