中银证券：房地产行业第26周周报：本周楼市成交环比持续改善；北京下调最低首付比例和房贷利率下限

核心观点 新房成交面积环比增速持续为正，同比降幅小幅扩大。40个城市新房成交面积为456.4万平方米环比上升61.6%，同比下降20.6%，同比降幅较上周扩大了3.1个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为42.5%、40.5%、122.1%，同比增速分别为-18.5%、-23.4%、-17.9%，一线城市同比由正转负，同比增速较上周下降20.7个百分点、二线城市同比降幅扩大2.2个百分点，三四线城市同比降幅收窄了10.9个百分点。 二手房成交面积环比增速持续为正，同比由正转负。18个城市成交面积为195.9万平方米，环比上升2.4%，同比下降6.6%，同比由正转负，较上周下降了60.3个百分点。一、二、三四线城市成交面积环比增速分别为6.6%、0.6%、3.3%，同比增速分别为17.4%、-17.1%、-22.8%，同比增速较上周分别下降了87.6、54.2、41.2个百分点。 新房库存面积同环比均下降，去化周期环比下降。12个城市新房库存面积为9865万平方米，环比增速为-0.8%，同比增速为-2.3%；去化周期为19.0个月，环比下降1.5个月，同比提升6.0个月。