莱坊：2018年第四季度上海工业市场报告

2019年3月12日，莱坊发布2018年第四季度上海《工业市场报告》。报告指出第四季度，上海工业地产市场呈现升势，物流和工业厂房的租金均出现上涨，分别环比上涨1.9%和1.6%。在本报告中，莱坊将对上海的物流仓储、厂房的供需情况、租金走势以及工业土地市场作出分析和研判。2018年12月，受季节性因素影响，中国物流与采购联合会发布的中国物流业景气指数为54.7%，较11月下降1.2个百分点，但总体仍维持较高的水平。第四季度，受惠于零售业“双十一”、“双十二”促销，消费热度上涨，物流仓储面积供不应求，上海物流仓库的空置率环比下跌0.5个百分点至7.5%。第四季度，上海工业租金保持升势。上海单层厂房平均租金升至每天每平方米人民币1.24元，环比增长约1.6%。根据莱坊研究部数据，从区域来看，工业厂房租金最高的区域为浦东和闵行，日租金分别达到约每天每平方米人民币1.5元和1.4元。第四季度，生物医药产业作为上海市重点发展的战略性新兴产业，规模稳中有升。不断涌入的国内外生物医药企业推动了对于厂房的需求。10月19日，德国工业巨头西门子宣布旗下的医疗部门将投资人民币约30亿元在上海国际医学园区新建