浙商证券：房地产行业点评报告：Q3政策再放松，板块投资机会仍在

事件7月19日住建部联合国家发改委、财政部等7部门印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，要求各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，明确2024年、2025年工作任务。7月20日经济观察网报道，6月底有关部委正在推动各地住建等部门和商业银行协商：允许各地用一定比例的公积金、物业公共维修基金等资金，撬动商业银行为保交楼提供配套融资。已有湖南、安徽、山东、新疆、江西等地响应并落地。投资要点老旧小区改造属于城市更新范畴。城市更新主要针对旧城镇、厂房等进行翻新和改造，主要方式包含三种类型：综合整治（留）、改建加建（改）、拆除重建（拆），老旧小区改造属于其中一类。2020年11月住建部发布《实施城市更新行动》拉开城市更新序幕。2021年8月住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，简称63号文，将城市更新拆的范围制到20%以内，拆建比不能大于2。本次《通知》推进老旧小区改造并明确任务目标，我们认为推进体量后续可关注各地规划。老旧小区改造的具体融资渠道可以通过财政补贴、物业权利人自筹资金改造、城市更新基金、城市更新专项债等。地方住建积极推进保交楼，利好需求提