财通证券：房地产行业周报（2023年第29周）：央行明确因城施策仍有优化空间

核心观点本周板块回顾：板块表现方面，本周申万房地产指数上涨1.92%，沪深300指数下跌1.93%，板块跑赢沪深300指数3.86pct，在31个板块中排第2位。行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积191万平米，环比-0.9%，同比-35.6%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积59万平米，环比+3.1%，同比-30.4%；二线城市商品房成交面积91万平米，环比-10.4%，同比-44.5%；三线城市商品房成交面积41万平米，环比+20.5%，同比-14.4%。同比表现上各能级城市仍下跌，一线城市及三线城市商品房成交面积环比上涨。二手房市场方面，我们重点监测的14城二手房成交面积147万平米，环比-0.5%，同比-2.6%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积27万平米，环比+12.8%，同比+3.8%；9个二线城市二手房成交面积111万平米，环比-6.0%，同比-5.5%；3个三四线城市二手房成交面积9万平米，环比+57.7%，同比+19.8%。一线城市及三线城市同环比均上涨，而二线城市同环比均下跌。库存方面，本周仅深圳新房库存面积环比下跌1.1