中银证券：房地产行业周报：房地产行业第39周周报（2025年9月20日-2025年9月26日）本周新房二手房成交同比成交均转弱；上海“好房子”标准细则正式落地新房成交面积环比增幅扩大，同比由正转负；二手房成交面积环比由负转正，同比增

核心观点 新房成交面积环比增幅扩大，同比由正转负。40城新房成交面积为229.9万平，环比上升23.0%，同比下降7.7%，同比增速较上周下降33.5个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为9.8%、45.0%、-3.0%，同比增速分别为4.4%、1.9%、-42.5%。一、二线城市同比涨幅较上周分别收窄53.6、13.6个百分点，三线城市同比增速较上周下降52.8个百分点。 二手房成交面积环比由负转正，同比增幅收窄。18城二手房成交面积为164.3万平，环比上升1.8%，同比上升6.0%，同比涨幅较上周收窄36.7个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-8.6%、12.2%、-12.0%，同比增速分别为25.5%、6.9%、-34.0%。其中，一、二线城市同比涨幅较上周分别收窄41.2、32.0个百分点，三四线城市同比增速较上周下降34.6个百分点。 新房库存面积环比增幅扩大，同比降幅收窄；去化周期同环比均上涨。12城新房库存面积为11434万平，环比增速为0.7%，同比增速为-12.7%；去化周期为22.1个月，环比上升1.4个月，同比上升0.3个月。一、二、三四